资料来源：法源法律网

台中市某豪宅两名住户，因在楼梯间搭建鞋柜违反「住户公约」，该公寓大厦管

理委员会，依住户大会决议将鞋柜强行拆除而挨告，台中地方检察署昨以管委会

杨姓主委及管理主任张某只能报请主管机关做处置，不能直接把鞋柜拆了，将两

人依毁损罪起诉。

该管委会表示，不论鞋柜做的多漂亮，本来就必须遵守住户公约的规定，不然大

家都各自做一个怎么管理？该主委指出，依住户公约规定不可以把鞋子摆在楼梯

间，怕有异味、碍门面，也担心阻碍逃生。此外，目前公约也规定不能在外墙栏

杆晒衣物、挂花饰、玻璃颜色要一致，还有重大施工也要告知管委会，甚至须经

住户大会开会通过。

起诉书指出，两名住户在六楼共享的楼梯间，搭建大理石墙面及鞋柜，此乃二人

共有的私有财产，但管委会主委及管理公司派驻的张姓主任却雇工将鞋柜拆除。

检察官调查后认为，公寓大厦周围上下、外墙面、楼顶平台等俗称「大公」部分

，变更构造、颜色等，依公寓大厦管理条例第８条第１项规定，都要受住户公约

限制，但楼梯间俗称「小公」，其私设墙面、鞋柜，不在限制范围。

  而住户若违反公约，对于共享部分的使用未依其设置目的，管委员可出面制止，

但没有无必要处置的权限，杨等人依同条例第９条第４项规定，仅能报请主管机

关或诉请法院要求拆除，没有自行拆除的权利，最后将两人依毁损罪起诉。